Od 30 września 2026 w Gruzji obowiązuje ustawa nr 1874: nieruchomości osób fizycznych (bez gruntów) są zwolnione z podatku od majątku, jeśli dochód gospodarstwa domowego za poprzedni rok nie przekroczył 100 000 GEL (wcześniej 40 000). Powyżej progu stawka to 0,8–1% wartości rynkowej. Gruntów zmiana nie dotyczy. Najbliższy termin według Służby Dochodów: deklaracja do 2 listopada 2026 roku.
Masz mieszkanie w Batumi albo w Tbilisi i nie wiesz, czy w tym roku zapłacisz podatek? Zasada jest prosta, ale kilka szczegółów nie jest jeszcze potwierdzonych. Dane na 23 października 2026.
Najpierw liczby
| Element | Było | Jest |
|---|---|---|
| Próg zwolnienia (dochód gospodarstwa za poprzedni rok) | 40 000 GEL | 100 000 GEL |
| Przedział 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% (wg mediów; nie ma tego w samej ustawie) | zwolnienie |
| Powyżej progu | 0,8–1% | od 0,8% do 1% wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku |
| Grunty | osobny podatek | bez zmian |
W praktyce wygląda to tak: jeśli w 2025 roku dochód Twojego gospodarstwa nie przekroczył 100 000 GEL, od mieszkania czy domu nie płacisz podatku od majątku. W części relacji pojawia się „0,08%”. To literówka, w ustawie jest 0,8%.
Skąd to wiadomo
Ustawa nr 1874-VIმს-XIმპ została opublikowana w portalu Matsne 30 września 2026 roku i weszła w życie z dniem publikacji. Zmienia art. 206 ust. 1 lit. a) Kodeksu podatkowego (zwolnienie) oraz art. 202 ust. 5 (stawka). Art. 2 stosuje nowe zasady do majątku deklarowanego w 2026 roku.
O zwolnieniu decyduje dochód gospodarstwa domowego, a nie sama nieruchomość ani obywatelstwo właściciela. Polskich przepisów tu nie porównuję, opisuję wyłącznie przepis gruziński.
Kogo dotyczy, a kogo nie
- Dotyczy: osób fizycznych z majątkiem podlegającym opodatkowaniu innym niż grunty. Liczy się dochód gospodarstwa i własność, nie obywatelstwo.
- Nie zmieniono: podatku od gruntów. Według mediów wiceminister finansów zapowiadał późniejszą reformę dla osób prawnych; nie widziałem pełnej wypowiedzi, więc to niepotwierdzone.
- Najem: podatek od przychodów z wynajmu to osobna sprawa i tej ustawy nie dotyczy.
Według mediów do dochodu zalicza się wynagrodzenie, działalność gospodarczą i inne dochody, a do gospodarstwa małżonka, małoletnie dzieci i niektórych krewnych mieszkających razem. Pełnego tekstu zmienionych artykułów nie czytałem.
A jeśli mieszkasz poza Gruzją?
Tu jest luka: nie potwierdzono, jak liczy się dochód gospodarstwa właściciela-nierezydenta (dochód światowy czy tylko osiągnięty w Gruzji). Ten błąd widzę u kupujących najczęściej: zakładają odpowiedź zamiast ją sprawdzić. Zanim podpiszesz deklarację, zapytaj Służbę Dochodów (Revenue Service) wprost i zapisz odpowiedź.
Terminy
| Termin | Status |
|---|---|
| 30 września 2026, wejście w życie | potwierdzone tekstem na Matsne; jedna wypowiedź Służby Dochodów cytowana w mediach podaje 1 października, bez potwierdzenia |
| 2 listopada 2026, roczna deklaracja osób fizycznych | wg komunikatu Służby Dochodów z 2 października 2026; bezpośredniego linku do komunikatu nie udało się uzyskać |
| 15 listopada 2026, zapłata | podają źródła komercyjne, brak potwierdzenia urzędowego |
Media powołujące się na Służbę Dochodów twierdzą, że gospodarstwa poniżej 100 000 GEL nie muszą składać deklaracji, a właściciele gruntów muszą. Na rs.ge tego nie potwierdziłem. Kalkulator na 2026 rok jest na stronie rs.ge/PropertyTaxInfo.
Co zrobić w Twojej sytuacji
Właściciel
- Zsumuj dochód gospodarstwa za 2025 rok i porównaj z 100 000 GEL.
- Zaloguj się na rs.ge i sprawdź, jakie nieruchomości i w jakiej wartości są przypisane do Ciebie.
- Ustal, czy deklaracja do 2 listopada jest wymagana.
Kupujący
Zawsze radzę jedno: wpisz roczny koszt posiadania do kalkulacji. Przy dochodzie do 100 000 GEL podatek wynosi zero; powyżej licz 0,8–1% wartości rocznie. Stawki konkretnej gminy w tym przedziale nie sprawdzałem. Wniosek: sam zakup nie zależy od progu, zmienia się koszt trzymania nieruchomości.
Liczby partii rządzącej
Partia rządząca podaje, że ulga obejmie około 81 000 podatników, a ich podatek za 2025 rok wyniósłby 22,3 mln GEL. To deklaracja posłów przekazana przez media; Służba Dochodów jej nie potwierdziła.
Czego jeszcze nie potwierdzono
Poniższych punktów nie udało mi się udokumentować w źródłach urzędowych:
- bezpośredniego adresu komunikatu Służby Dochodów z 2 października 2026;
- terminu zapłaty (15 listopada podają źródła komercyjne);
- stawki konkretnej gminy w przedziale 0,8–1%;
- sposobu liczenia dochodu u zagranicznych właścicieli bez rezydencji w Gruzji;
- dokładnej daty drugiego i trzeciego czytania w parlamencie; sama ustawa nosi datę 30 września 2026.
Wniosek jest praktyczny: błędne założenie o dochodzie gospodarstwa przesuwa nieruchomość ze zwolnienia do podatku rzędu 0,8–1% wartości rynkowej rocznie.
Szczegół, który łatwo przeoczyć: stawkę mnoży się przez wartość rynkową na koniec poprzedniego roku, a nie przez cenę zakupu. Według sprawdzonych danych do majątku podlegającego opodatkowaniu zalicza się także budynki niewykończone, a ich ocenę w konkretnym przypadku zobaczysz na swoim koncie na rs.ge. Ustawa dotyczy rocznego podatku, więc same warunki zakupu nie zmieniają się, zmienia się koszt trzymania nieruchomości w budżecie.
Najczęstsze pytania
Jaki jest nowy próg?
100 000 GEL dochodu gospodarstwa za poprzedni rok.
Czy grunty są objęte zwolnieniem?
Nie, ustawa je wyłącza.
Jaki jest najbliższy termin?
2 listopada 2026, według Służby Dochodów.
Źródła urzędowe
- Ustawa nr 1874-VIმს-XIმპ z 30.09.2026 (Matsne, tekst gruziński)
- Kodeks podatkowy Gruzji, wersja ujednolicona z listą zmian (Matsne)
- Służba Dochodów Gruzji: informacje o podatku od majątku
- Służba Dochodów Gruzji: aktualności
Sprawdzono 23 października 2026. Tekst ma charakter ogólnoinformacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Przepisy mogą się zmienić; zweryfikuj swoją sytuację w Służbie Dochodów i u prawnika.
