W Gruzji od 16 października 2026 obowiązuje ustawa nr 1888, która przesuwa z 1 stycznia 2029 na 1 stycznia 2033 zwolnienie z VAT, z prawem do odliczenia, dla dostaw nieruchomości w starych, niedokończonych projektach. Dotyczy deweloperów, banków i kupujących w takich projektach. Zwykłych zakupów nowych i używanych mieszkań to nie zmienia. Stan na 23 października 2026.
Wniosek na początek
To wąska zmiana. Jeśli kupujesz zwykłe mieszkanie od dewelopera albo na rynku wtórnym, nic się dla Ciebie nie zmienia.
Daty i liczby
| Element | Było | Jest |
|---|---|---|
| Koniec zwolnienia (art. 309 ust. 79 Kodeksu podatkowego) | 1 stycznia 2029 | 1 stycznia 2033 |
| Objęte dostawy | do 1 stycznia 2029 | od 1 stycznia 2015 do 1 stycznia 2033 |
| Termin na akt oddania obiektu do użytku | niezweryfikowano | do 1 stycznia 2033 |
| Wejście w życie | – | 16 października 2026 |
Ustawa nr 1888-VIმს-XIმპ o zmianie Kodeksu podatkowego Gruzji została wydana 15 października 2026 i opublikowana 16 października w dzienniku Matsne. Komunikat Służby Przychodów z 19 października potwierdza przedłużenie. Poprzedniego brzmienia artykułu nie widziałem: data 2029 pochodzi z komunikatu służby i z prasy.
Kogo to dotyczy
- Kupujący w starych, zamrożonych projektach: deweloper i bank mają więcej czasu na dokończenie budynku. Ryzyko, że budowa nie zostanie ukończona, zostaje.
- Deweloperzy i banki finansujące: to oni korzystają w praktyce.
- Kupujący zwykłe nowe lub używane mieszkanie: bez zmian. To nie jest ogólna zmiana VAT od nieruchomości.
- Wynajmujący: brak bezpośredniego wpływu.
Dla porównania z tym, co znasz z Polski: to nie jest ogólna zasada VAT od mieszkań, tylko osobny wyjątek dla starych projektów.
Czego nie potwierdzono
- Które projekty kwalifikują się do reżimu. Georgia Today (13 października) pisała o projektach rozpoczętych przed 8 sierpnia 2008 i wciąż niedokończonych. W przeczytanych zmienionych punktach (79 a i 79 d) takiej daty nie ma, więc to informacja prasowa.
- Wyniki głosowań w drugim i trzecim czytaniu: nie znalazłem ich na stronie parlamentu.
- Stawka VAT i progi kwotowe: ustawa ich nie podaje.
Przedawnienie
Nowy ust. 81-2 określa terminy przedawnienia dla operacji zwolnionych: 18 lat dla 2015, o rok mniej za każdy kolejny rok, 4 lata dla 2029. Komunikat Służby Przychodów podaje ust. 81(2), więc sprawdź oficjalny PDF.
Zawsze radzę jedno
Ten błąd widzę u kupujących najczęściej: mylą ulgę podatkową z gwarancją oddania mieszkania. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź:
- czy deweloper potwierdzi na piśmie, że projekt podlega art. 309;
- w jakim stanie jest oddanie do użytku i jaki plan ma bank;
- co mówi umowa, jeśli zwolnienie nie zostanie zastosowane.
W praktyce wygląda to tak: zwolnienie obniża koszt dewelopera, ale nie stawia ścian.
Pytania i odpowiedzi
Czy teraz kupuje się w Gruzji bez VAT?
Nie. Zmiana dotyczy tylko starych niedokończonych projektów.
Od kiedy obowiązuje?
Od 16 października 2026.
Do kiedy przedłużono zwolnienie?
Do 1 stycznia 2033.
Oficjalne źródła
Sprawdzono 23 października 2026. To ogólne informacje, nie porada prawna ani podatkowa. Przepisy mogą się zmienić; szczegóły potwierdź w gruzińskiej Służbie Przychodów i u prawnika.
